Ремонт и отделка квартиры в новостройке, цены в Ярославле

Отделка квартиры в новостройке подразумевает:

- только чистовую отделку (перепланировка не нужна; стены - ровные, оштукатуренные; пол выровнен; проводка проложена в нужных местах; разводка труб под сантехприборы сделана там, где Вам удобно расположить сантехнику и кухонное оборудование; гидроизоляция мокрых зон сделана;

- только черновую отделку (в наличии - голые бетонные или кирпичные стены; нужно возведение стен или дополнительное утепление (по желанию); нужно выравнивание, оштукатуривание стен, потолка; заливка стяжки пола; разводка труб, монтаж счетчиков; гидроизоляция в ванной; установка радиаторов отопления; разводка электрокабеля для дополнительных розеток и др.);

- комплексную отделку квартиры (включает все вышеперечисленные работы).

Сколько стоит ремонт новостройки под ключ - чистовая отделка

Какие материалы выбрать

Обращаем внимание, что главная проблема ремонта в новостройке - это усадка дома в первые годы после возведения. Зависит это не только от конструктивных особенностей монолитных и кирпичных домов, но и от несоблюдения технологий в отношении строительных материалов, спешки при сдаче объекта и пр. А кроме Вас ремонт делают и соседи, строя стены и выравнивая полы стяжкой, увеличивают нагрузку до 30-40 тонн на 100 кв.м. площади. Особенно заметны деформации в нижней части здания. 

Поэтому для решения этой проблемы, делая черновую отделку помещений, грамотные рабочие применяют такие стройматериалы и технологии, которые помогут свести к минимуму последствия усадки дома.

Это может быть армированная сетка или флизелин  для избежания микротрещин на стенах перед покраской. Для компенсации неизбежного расширения цементной стяжки по периметру пола приклеивается демпферная лента (или хотя бы вспененный полиэтилен). Согласно СНиПам, допустимая максимальная площадь стяжки составляет 10 кв. м. Если площадь комнаты больше, то стяжку делят на сектора, между которыми также прокладывается такая лента.

Если применяются конструкции из гипсокартона, то стыки между поверхностями и металлоконструкциями должны быть проклеены специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Если Вы уверены, что черновая отделка сделана правильно, то Вы можете расчитывать на то, что и чистовая отделка не будет испорчена появившимися трещинами. Тем не менее, можно подстраховаться и не использовать в облицовке стен бумажные обои, а поклеить обои на тканой основе, на пол уложить качественный линолеум или паркетную доску, вместо керамической плитки - керамогранит, а также смонтировать натяжной потолок.

Определившись с материалами, подсчитаем стоимость отделочных работ:

стены: покрасить - 120р./кв.м., обои бумажные - 160р./кв.м., жидкие обои - 220р./кв.м., тканые - 230р./кв.м., плитка - 495р./кв.м., мозаика - 1395р./кв.м., керамогранит - 540р./кв.м., обшивка вагонкой пластиковой или деревянной - 350р./кв.м. (расценки на отделку стен другими материалами здесь)

потолок: покрасить - 140р./кв.м., обои бумажные - 180р./кв.м., жидкие обои - 260р./кв.м., подвесные ГКЛ-потолки - 360-580р./кв.м., ПВХ-панели на каркасе - 360р./кв.м. (другие варианты отделки потолка здесь)

пол: настилка ковролина - 135р./кв.м., линолеума - 140р./кв.м., ламината - 225р./кв.м., паркетной доски - 280р./кв.м., плитка - 495р./кв.м., мозаика - 1395р./кв.м., керамогранит - 540р./кв.м.,  (дополнительные виды плиточных работ смотрим здесь)

плотницкие работы: установка дверей - от 3000 р./шт., и еще много всего по необходимости;

сантехнические работы: установка ванны - 1350-2250р./шт., унитаза - 1200р./шт., умывальника - 1150р./шт., душевой кабины - 4200р./шт. и другие работы.

В чистовой отделке каждой квартиры есть свои нюансы: где-то надо исправить огрехи строителей или штукатуров, где-то можно подобрать более экономичный вариант отделки, есть виды работ, которые в отделке Вашей квартиры необходимы, но Вы не придали им значения и не учли. Часть работ требует приличных затрат на расходные материалы (алмазный диск, сверла и пр.).

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке

Стены

Если Вам достались от строителей только голые бетонные или кирпичные стены, а в санузле - выводы сантехнических труб, то это тоже хорошо, ведь теперь Вы сможете сами проследить за правильной черновой отделкой своей квартиры. Кроме того, если есть возможность не торопиться с ремонтом, то в течение холодного сезона можно обнаружить места утечки тепла из квартиры и сделать утепление и шумоизоляцию стен пеноплексом, минватой и т.д. (70р./кв.м).

Если на стенах есть трещины или заметны перекосы, кривые углы и стены не перпендикулярны, то потребуется их выравнивание. Можно просто оштукатурить - 250-410р./кв.м., или приклеить ГКЛ прямо на стену (320р./кв.м. + проклейка серпянкой), в ванной или на кухне оштукатуривание стен под керамическую плитку - 150р./кв.м.

Углы в 90 град. могут быть принципиально важны для Вас, например, для установки кухонных столов или шкафчиков, а также при установке угловой ванны, но в некоторых случаях этим можно пренебречь.

Ровные стены важны еще и для установки натяжных потолков: пристенный кант натяжного потолка подчеркнет кривизну стен. И даже потолочный плинтус не приклеить ровно. Поэтому при выборе варианта отделки потолка стоит взвесить все за и против.

Возведение перегородок из гипсокартона может значительно увеличить стоимость ремонта:  однослойная перегородка - 360р./кв.м., с нишами - 2700 руб. за 1кв.м., криволинейные поверхности из ГКЛ -  600р./кв.м., арки - от 1900 до 2300р./шт.

 Если Ваша новостройка построена довольно давно, и соседи не жалуются на проблемы с усадкой, то в отделке стен можно использовать и обои. В этом случае подготовка стен будет стоить: оштукатуривание - 250-410р./кв.м., шпатлевка - 140р./кв.м, грунтовка - 25р./кв.м и др.

Для подготовки стен к покраске нужна более трудоемкая шпатлевка стен - 210р./кв.м. + грунтовка.  (см. прайс на ремонт стен). Обои позволяют дешево и быстро менять цветовую гамму интерьера. При этом помним, что в очередной раз переклеить обои Вы можете сами, а аккуратно без разводов покрасить стены дано не каждому.

Потолок

Оформить потолок можно разными способами: установить натяжной потолок; покрасить; поклеить обои, потолочную пенопластовую плитку или полиуретановые панели; сделать подвесной потолок (реечный, "армстронг", одно- или двухуровневый подвесной ГКЛ-потолок); обшить ПВХ-панелями и др.

Соответственно и черновая отделка потолка будет разной, согласно Вашему запросу (см. прайс-лист на ремонт потолка).

Так при установке натяжного потолка можно обойтись без оштукатуривания потолка. В зависимости от состояния потолочных плит, может понадобиться укрепление швов, чтобы на натяжной потолок не сыпался мусор. Кроме того, проводку (прокладка электропровода - 50-90р./п.м.) можно не зашивать в стяжку пола, а проложить над натяжным потолком. Соответственно, уменьшается толщина стяжки (т.е. количество черновых материалов).

Пол

Особенно затратны (в том числе, по времени) работы по выравниванию пола: в зависимости от его состояния стоимость работы может доходить до 1000 р./кв.м. (см. прайс-лист на ремонт пола). Небольшие перепады допустимы при укладке напольной плитки: пол выравнивается за счет плиточного клея.

Кроме того, в "мокрых" зонах необходимо сделать гидроизоляцию. Она также будет нужна, если Вам захочется установить теплые электрические полы - 320р./кв.м. (см. прайс на другие электромонтажные работы)

Дополнительные виды работ

Объем работ по прокладке и монтажу труб зависит от удаленности будущих сантехприборов от стояков водоснабжения (117-216р./п.м.) и канализации (180-225р./п.м.). Подробнее см. прайс на сантехнические работы.

 Предлагаем Вам свою помощь.  Опытный мастер при осмотре фронта работ сможет сказать Вам:
- целесообразно ли проводить все работы, что Вы запланировали,
- возможны ли они в принципе или станет только хуже,
- на чем можно будет сэкономить
- и где могут возникнуть дополнительные расходы, которые Вы не учли.

Сроки проведения ремонта квартиры

Очевидно, что сроки ремонта зависят как от объективных причин, так и субъективных, а также от непредвиденных обстоятельств.

К объективным можно отнести:
- площадь квартиры (есть нормативы, утвержденные Госстроем еще в 1986 г., определяющие нормы продолжительности работ по ремонту в жилых помещениях);
- сложность ремонта (необходимость перепланировки, подъем стройматериалов и вывоз мусора и др.);
- ограничение времени для шумных работ (чтобы не было проблем с соседями).

Причины, зависящие от заказчика:
- сроки поставки материалов для ремонта (если заказчик закупает их сам);
- качество стройматериалов (легко наносятся и ложатся, быстро сохнут, не требует подгонки и т.д.);
- заранее не проведенные заказчиком согласования;
- изменения проекта на стадии ремонтных работ и др.

Кроме того, сроки ремонта могут зависеть еще и от требований заказчика к качеству обработки поверхностей. Например, если Вы планируете поклеить на стены плотные флизелиновые или фактурные обои, то тщательного выравнивания стен можно не проводить. Если же стены планируется красить, то  качество поверхности должно быть безупречным, технология штукатурных работ требует тщательной просушки каждого слоя, что естественно, сильно затягивает процесс ремонта.

Так же можно сократить сроки ремонта потолка, например, заказывая установку натяжного потолка (1-2 дня).

Поэтому ответить на вопрос о сроках именно Вашего ремонта можно только после осмотра помещения и учета всех Ваших пожеланий. Наш мастер может выехать на замер и бесплатное составление сметы Вашего ремонта в удобное для Вас время, а также проконсультирует по всем возникшим вопросам. Обращайтесь!

ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ (отделка новостройки)

м/к Сокол
Здесь проводились только подготовительные черновые работы. Была сделана перепланировка (снос стен и возведение новых), штрабовка стен с заделкой труб отопления в стены для увеличения полезной площади. Выравнивались полы

пр. Фрунзе
Здесь мы делали полную сборку красивого кухонного гарнитура с подключением электроприборов, делали облицовку ванной с туалетом, выравнивали стены в коридоре и в комнатах, также была сделана укладка линолеума и ламината, поклейка обоев.

ул. Орджоникидзе
Сделали перепланировку, отделку квартиры, потолки - гипсокартонные конструкции, отделка ванных и туалетов, отделка кухни - стены и пол, проводка новой электрики.

тоже м/к Сокол В этой однокомнатной квартире делали перепланировку, с целью зонирования комнаты на 2 зоны: отдыха и рабочую зону с помощью арки, разделили ванную комнату на туалет и ванную, отделывали стены и полы. С этим заказчиком до сих пор ведем работы по отделке других его квартир.