Капитальный ремонт квартир под ключ в Ярославле, цена и фото

Капитальный ремонт квартиры необходим:

- когда пришли в негодность водопровод или канализация, не радует старая сантехника, газовая колонка на кухне - как прыщ на лбу, а электропроводка не выдерживает повышенной нагрузки, от стен отваливается штукатурка и скрипят полы;

- если Вы решили сменить в соответствии со своими потребностями дизайн квартиры, сделать перепланировку (перенести дверной проем или стены), увеличить площадь за счет балкона или лоджии, сделать многоуровневые потолки для зонирования или дополнительного освещения и др.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры под ключ:

Если Вы в состоянии самостоятельно грамотно рассчитать и оценить сложность предстоящих работ, а именно:

• выполнить точные замеры, в том числе с учетом будущей перепланировки,

• проверить состояние старых перекрытий,

• определить необходимую толщину стяжки пола, определить необходимость выравнивания стен/потолка по маякам или визуально;

• можете учесть при перепланировке показатели эргономики (удобства использования);

• определились с количеством и расположением электроприборов, светильников, розеток, выключателей, их удаленность от разводных коробок;

• можете спланировать и рассчитать расположение коммуникаций и их длину (в том числе возможность замуровать их в стены);

• можете обосновать целесообразность применения в ремонте Вашей квартиры конкретных стройматериалов;

• прикинуть количество строительного мусора, который надо будет вынести из квартиры, и уже знаете, куда его пристроить;

• рассчитать оптимальное количество материалов и т.д. и т.п.,

Количество мусора обычно удивляет хозяев

ИЛИ

У Вас есть готовый проект и точная смета на ремонт, то вы можете обратиться к нашему прайс-листу и скрупулезно рассчитать стоимость ремонта Вашей квартиры под ключ.

Как правило, желающих совершить этот подвиг - единицы, поэтому мы предлагаем Вам свою квалифицированную помощь (бесплатно) и надеемся на дальнейшее сотрудничество. ВАЖНО! Вызов мастера на замер Вас ни к чему не обязывает!

Виды ремонтных и отделочных работ при капитальном ремонте:

- расчистка потолков и стен;
- грунтовка и шпатлевка стен;
- монтаж гипсокартонных конструкций;
- оклейка стен обоями;
- замена напольных покрытий;
- облицовка плиткой, мозаикой и т.д.;
- замена или покраска системы отопления;
- замена или покраска окон, дверей;
- замена сантехники, другие сантехработы;
- замена выключателей, розеток, светильников, электропроводки;
- покраска или оклейка потолков/ монтаж натяжных потолков.

ВАЖНО! Если у Вас есть готовый дизайн-проект и Вы не собираетесь вносить в него изменения, то вся ответственность за объем и количество запланированных к выполнению работ, а также за расчет материалов ложится полностью на дизайнера и его фантазии.

Cтоимость ремонтных работ - цена за квадратный метр

Черновые работы

Затраты на капитальный ремонт под ключ для небольшой квартиры могут составлять от 3 500 р./кв.м до 5 000 р./кв.м. (речь идет о стоимости работы, а не материалов)

Очевидно, что объем работ в каждой квартире, помимо ее размера, будет определяться :

 типом дома (кирпичный, панельный, монолитный),

 степенью износа межэтажных перекрытий,

 сложностью запланированной перепланировки (монтаж ГКЛ-конструкций с нишами, подвесные потолки и др.),

 необходимостью строительных работ (возведение кирпичных и пр. перегородок),

 объемом работ по демонтажу и вывозу мусора,

 состоянием коммуникаций (труб, стояков и пр.) и их разводки,

 трудоемкость работ при использовании материалов разного типа (плитка, мозаика, дерево, облицовочный камень, ПВХ-панели и т.д.),

 желанием заказчика устроить теплые полы, заменить ванну на душевую кабину и т.д., и т.п.

Расценки на капремонт квартиры в Ярославле - несколько примеров

Прежде всего, нужно понимать, что объем черновых работ (демонтаж, выравнивание стен и полов, электрика и сантехника) определяется скорее необходимостью, чем просто пожеланиями заказчика. Они должны выполняться грамотно и качественно, в соответствии с предусмотренной для них технологией (СНиПами и пр.), ведь от этого зависит, как лягут запланированные чистовые материалы. Если по технологии положено грунтовать каждый слой, то мы будет делать только так, иначе гарантии на свои работы НЕ ДАДИМ.

Ну и безусловно, на электро- и сантехнических работах экономить нельзя, а то получится, как на этом фото из интернета.

Отбиваем штукатурку

Стены

Если в старом кирпичном доме штукатурный слой на стенах держится плохо, то нужно будет отбить всю штукатурку (100 р./кв.м) и нанести новую (250р./кв.м +грунтовка), в зависимости от степени кривизны стен может потребоваться выравнивание по маякам (320-410р./кв.м), т.е. дороже на 30-60% .

Кроме того, кому-то захочется сделать утепление и шумоизоляцию стен пеноплексом, минватой и т.д. (70р./кв.м). Если на стенах есть трещины, возможно, придется делать каркас под ГКЛ (уменьшит площадь помещения) или ГКЛ клеить прямо на стену (320р./кв.м).

В панельных домах плоскость стен обычно достаточно ровная и фронт работ здесь меньше. Однако стены не всегда бывают перпендикулярными, и если углы в 90 град. принципиально важны, то потребуется их выравнивание (например, для установки кухонных столов или шкафчиков, а также при установке угловой ванны).

Ровные стены важны еще и для установки натяжных потолков: пристенный кант натяжного потолка подчеркнет кривизну стен. И даже потолочный плинтус не приклеить ровно. Поэтому при выборе варианта отделки потолка стоит взвесить все за и против.

Отделка стен нишами из гипсокартона для светильников

Возведение перегородок из гипсокартона может значительно увеличить стоимость ремонта:  однослойная перегородка - 360р./кв.м., с нишами - 2700 руб. за 1кв.м., криволинейные поверхности из ГКЛ -  600р./кв.м., арки - от 1900 до 2300р./шт.

 Отделывают стены чаще всего обоями - бумажными, флизелиновыми или обоями под покраску (поклеить 160р./кв.м.+ шпатлевка 140р./кв.м, грунтовка 25р./кв.м и пр.) или более трудоемкой шпатлевкой (210р./кв.м. + грунтовка) стен под покраску (120р./кв.м) (см. прайс на ремонт стен). Обои позволяют дешево и быстро менять цветовую гамму интерьера. При этом в очередной раз переклеить обои Вы можете сами, а аккуратно без разводов покрасить стены дано не каждому.

Монтаж потолка из гипсокартона

Потолок

Оформить потолок можно разными способами: установить натяжной потолок; покрасить; поклеить обои, потолочную пенопластовую плитку или полиуретановые панели; сделать подвесной потолок (реечный, "армстронг", одно- или двухуровневый подвесной ГКЛ-потолок); обшить ПВХ-панелями и др.

Поэтому и стоимость работ по ремонту потолка в разных квартирах может существенно различаться.

Во-первых, демонтажные работы. В нашей компании расценки на удаление старой отделки потолка такие (см. прайс на демонтажные работы) - смывка побелки (55р./кв.м), шпаклевки (90р./кв.м), штукатурки (150р./кв.м), водоэмульсионной краски (225р./кв.м), обоев (55р./кв.м), потолочной плитки (55р./кв.м), подвесного потолка (45р./кв.м).  Как видим, стоимость работы  по удалению старых покрытий потолка различается в 2-3 раза. В некоторых случаях после этого может понадобиться расшивка швов, выравнивание потолка штукатуркой или даже обшивка гипсокартоном. В других случаях все эти работы не потребуются, поскольку будут скрыты подвесными конструкциями.

Во-вторых,  отделочные работы или монтаж подвесных конструкций  (см. прайс-лист на ремонт потолка). Вообще, матовый натяжной потолок без изысков выходит не дороже оштукатуривания и покраски потолка, а выглядит даже лучше. Кроме того, проводку можно не зашивать в стяжку, а проложить над натяжным потолком. Соответственно, уменьшается толщина стяжки (т.е. количество черновых материалов). Кстати, глянцевый натяжной потолок не желателен в комнатах с темной мебелью или полом - он отразит темный цвет и будет выглядеть темным.

Наливной пол

Полы

Так же разнится цена ремонта пола. Особенно затратны работы по выравниванию пола: в зависимости от его состояния стоимость работы может доходить до 1000 р./кв.м. и выше (см. прайс-лист на ремонт пола).

Стоимость укладки нового напольного покрытия может различаться в разы. Например, настил линолеума стоит 135-140 р./кв.м, укладка ламината или паркетной доски - 225-280 р./кв.м., укладка напольной плитки в кухне или ванной - 495р./кв.м., облицовка мозаикой - 1395р./кв.м., а при желании заказчика расположить плитку по диагонали - на 20%-50% дороже.

К тому же опытный мастер при осмотре фронта работ сможет сказать Вам:
- целесообразно ли проводить все работы, что Вы запланировали,
- возможны ли они в принципе или станет только хуже,
- на чем можно будет сэкономить
- и где могут возникнуть дополнительные расходы, которые Вы не учли.

Сроки проведения капитального ремонта

Очевидно, что сроки ремонта зависят как от объективных причин, так и субъективных, а также от непредвиденных обстоятельств.

К объективным можно отнести:
- площадь квартиры (есть нормативы, утвержденные Госстроем еще в 1986 г., определяющие нормы продолжительности работ по ремонту в жилых помещениях);
- сложность ремонта (необходимость перепланировки, объем демонтажных и черновых работ, строительные работы, подъем стройматериалов и вывоз мусора и др.);
- ограничение времени для шумных работ (чтобы не было проблем с соседями).

Причины, зависящие от заказчика:
- наличие в квартире мебели и вещей (требует постоянного перемещения во время ремонта);
- сроки поставки материалов для ремонта (если заказчик закупает их сам);
- качество стройматериалов (легко наносятся и ложатся, быстро сохнут, не требует подгонки и т.д.);
- заранее не проведенные заказчиком согласования;
- изменения проекта на стадии ремонтных работ и др.

Кроме того, сроки ремонта могут зависеть еще и от требований заказчика к качеству обработки поверхностей. Например, если Вы планируете поклеить на стены плотные флизелиновые или фактурные обои, то тщательного выравнивания стен можно не проводить. Если же стены планируется красить, то  качество поверхности должно быть безупречным, технология штукатурных работ требует тщательной просушки каждого слоя, что естественно, сильно затягивает процесс ремонта.

Так же можно сократить сроки ремонта потолка, например, заказывая установку натяжного потолка (1-2 дня).

Поэтому ответить на вопрос о сроках именно Вашего ремонта можно только после осмотра помещения и учета всех Ваших пожеланий. Наш мастер может выехать на замер и бесплатное составление сметы Вашего ремонта в удобное для Вас время, а также проконсультирует по всем возникшим вопросам. Обращайтесь!

Как подготовить квартиру к капитальному ремонту

Раскладка плитки в ванной

• 1. Капитальный ремонт предполагает довольно большой объем работ - демонтажных, строительных, монтажных, плиточных, малярных, сантехничесикх, электротехнических и др. Поэтому без проекта (или хотя бы подробного эскиза), который объяснит рабочим, что Вы хотите получить в итоге, не обойтись.

  Затем Вам необходимо запланировать средства на предстоящий ремонт и в соответствии с этим определиться с видами материалов (самостоятельно или с учетом рекомендаций нашего мастера): подобрать плитку в ванную комнату, выбрать тип напольного покрытия, отделку стен, потолка и др.

• 2. После этого заключается договор строительства. Стандартный текст договора здесь. Перед заключением договора мы вместе с Вами выезжаем на объект и подробно обсуждаем все Ваши требования, их можно будет дополнительно указать в договоре.

  В договоре также указывается наиболее удобный для Вас способ оплаты:
  - 100% предоплата за весь объем строительных работ.
  - Поэтапная оплата за каждый этап строительства (подробно оговаривается в договоре).
  - Оплата только части необходимых Вам работ.

• 3. Перед началом работ Вам необходимо закупить укрывную плёнку, мешки для мусора, подготовить веник и совок. Если в квартире есть старая мебель -  продайте на Авито, отвезите на дачу, выкиньте или хотя бы передвиньте в центр комнаты.

  

  Купите (или согласуйте покупку с  нашим мастером) отделочные материалы - плитку, обои, покрытие для пола, краски, необходимую для замены сантехнику, двери.

  В дальнейшем по необходимости нужно будет согласовать с управляющей компанией дату и время отключения стояков; вызвать специалистов по кондиционерам, интернету, спутниковому и кабельному ТВ, охране (желательно в один день); вызвать специалистов из фирмы-производителя шкафов-купе,  кухонь, натяжных потолков - для  замеров.

Мы можем взять на себя подбор, закупку и доставку необходимых для Вашего ремонта черновых стройматериалов: шпаклевки, грунтовки, клей и пр. Подобрать часть материалов для чистовой отделки можно и через интернет-магазины.

Доверьте ремонт Вашей квартиры профессионалам! При ремонте столько всего нужно учесть! Тот же плиточный клей, например, компании Ceresit: для жёстких оснований нужен СМ 11, для приклейки плитки на гипсокартон он уже не подходит (нужен СМ 117, СМ 115), для тёплых полов - СМ 12, СМ 117, СМ 17 и так далее. И для него должна использоваться разная грунтовка...
Звоните!

ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ (капитальный ремонт)

ж/к Вишневый сад
Здесь выполняли работы по капитальному ремонту после другой бригады, пришлось много переделать, привести в порядок и исправить. Требовалось пересчитать изначально заложенные материалы, так как был большой перерасход по подчетам, внести некоторые изменения по отделке для облегчения конструкций и удешевлению стоимости работ. Работы были сданы с просрочкой в 1 день, т.к. при финишных работах при отделке стен декоративной штукатуркой пришлось ждать полного высыхания каждого слоя (было отключено отопление в весенний период). В целом заказчику все понравилось, он остался доволен.

ул. Орджоникидзе
На Орджоникидзе работали бригадой из 2 звеньев, рабочие 2 звена было близко знакомы с заказчиком и поэтому ближе к сдаче работ пришлось от них отказаться и прекратить работы уже на финишной прямой: работать с родственниками тяжело, можно испортить отношения из-за непонимания строительной технологии и стоимости работ. Заказчик отказался оплачивать работы, посчитав, что мы быстро работаем и захотел перевести нас на ежедневную оплату с фиксированной ценой. С отделкой 3-комнатной квартиры почти что уложились в 1 месяц с сантехникой, электрикой, гипсокартонными конструкциями на потолке и плиткой практически по всем помещениям. А у заказчика, наверное, просто не было денег сразу расплатиться с нами. Армяне есть армяне, с ними больше не сотрудничаем.

пр. Ленина
К капитальному ремонту приступили после одной строительной бригады, чьи ошибки в ремонте заказчик попросил нас исправить, поскольку к тому времени сроки ремонта уже увеличились вдвое. Требовалось довести данный объект до финишной отделки в кратчайшие сроки. Спасибо заказчику, что оценил нас как хороших специалистов, так как мы смогли разъяснить что и как лучше было выполнить, и какими материалами, и смогли с минимальными затратами исправить огрехи других рабочих.

пр. Моторостроителей
На Моторостроителей выполняли ремонт по графику, заказчик педантично подошел к ремонту и отделочным работам, совместно просчитали график работ, объем материалов и уложились даже раньше на 3 дня -  все в соотвествии с пожеланиями заказчика.